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新城引資195億背后:調動雙平臺資金,無涉外部債務劉行格莫非

來源:上虞門戶網  2019-06-17 11:03

今天(6月14日)晚間,新城控股發布公告稱,上海新城萬圣企業管理有限公司(簡稱“上海萬圣”)擬分別與公司下屬子公司以現金增資并提供股東后續投入的方式共同投資公司27個房地產項目,投資金額共計約195.49億元。上海萬圣是新城控股的關聯方。

此舉引發外界對新城控股是否缺錢的質疑。對此,新城控股方面回應,公司控股股東通過下屬子公司上海萬圣出資,與上市公司共同投資項目,體現了控股股東對上市公司發展的支持。也有接近新城控股人士表示,此次資金調集無涉外部債務。

關聯方上海萬圣出資總額為43.03億元

公告顯示,上海新城萬圣企業管理有限公司出資總額為43.03億元(包括現金增資款10.39億元及股東后續投入32.64億元),新城控股本次出資總額為152.46億元(包括現金增資款13.32億元及股東后續投入139.14億元)。

增資完成后,上海萬圣對各標的公司持股比例均為19%,公司下屬子公司對標的公司的持股比例為81%。

上海萬圣為新城控股的控股股東富域發展集團有限公司的全資子公司,并由新城發展控股有限公司(HK.1030)間接控股,屬于公司關聯法人。

同時,上海萬圣擬與公司下屬子公司分別簽署《增資(合作)協議》。根據協議,增資完成后,各標的公司均由公司負責運營管理,各股東按其在標的公司中的持股比例行使股東表決權;根據各標的公司經營需求,各股東將按持股比例為其提供資金支持,或提供同等條件的擔保等符合法律法規的支持。

交易被外界混淆的是,在此次近200億的交易中,上海萬圣本次出資總額為43.03億元(包括現金增資款10.39億元及股東后續投入32.63億元),也就是說,當前上海萬圣出資金額為10.39億元。而其它的150多億元,則是新城控股通過子公司投向項目的原本正常投資的費用。

對于新城控股此舉做法,財經評論員嚴躍進點評稱,通過此類共同投資,能有助于降低新城控股的地產投資成本,也實現了聯合開發的目的。而且此類投資方本身和新城控股有相對密切的關系,類似投資利好既有投資思路的貫徹,又有助于項目的穩健操盤。此舉在當前金融和銷售環境收緊的情況下,具有積極的意義。

A+H兩平臺之間調資,控股股東支持新城控股發展

值得注意的是,此舉引發外界對新城控股是否缺錢的質疑。實際上,目前宏觀環境并不利于房企快速擴張,房企的融資業務也存在收緊現象。同策研究院數據顯示,2019年5月,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元,相較于4月,融資總額下降52.07%。

在此背景下,有業內人士分析認為,近期一些大中型房企都在具體項目操盤上進行操作,很大程度上與資金面吃緊、項目的流動性資金不足等有關。

“而在化解項目資金壓力方面,有各種形式,包括聯合開發、共同投資或轉讓股權等。類似新城體系這類投資具有較好的意義,有助于降低相關的資金壓力。”上述業內人士表示。

業內人士稱,此舉往往和企業不愿意對外融資有關,尤其是對外融資增加了高負債率等問題,容易增加管理層的壓力,因此,這個時候企業關聯公司若資金充沛,往往會加大對企業的支持力度。

對此,新城控股方面回應,公司控股股東通過下屬子公司上海萬圣出資,與上市公司共同投資項目,體現了控股股東對上市公司發展的支持。而在運營層面,此次投資中,關聯方上海萬圣對投資的具體項目無主動選擇權,在項目投資收益等方面實行同股同權,也能夠確保各方股東的合法權益。

另據接近新城控股的相關人士表示,此次系新城體系內A+H兩個平臺之間的資金調集利用,并非外部融資,無涉外部債務,“新城發展有錢,就和A股一起投資項目開發,從而提高資金利用效率。”

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